Classe energetica: C - DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unità immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti.

COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale, con una superficie totale di 342 mq, è stato progettato per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico. Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilità di essere utilizzata come ulteriore camera o studio.

La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e un’ulteriore zona pranzo. Questa area, luminosa e finestrata, è arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante.

Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno dà accesso a quattro camere da letto, una delle quali è predisposta per la realizzazione di una cucina. Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio.

La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata. Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilità, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax.

STATO E FINITURE
Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano un’atmosfera unica e affascinante. Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono un’eleganza rustica agli ambienti.

Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale.

SPAZI ESTERNI
Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilità di produrre olio d’oliva di alta qualità per uso personale.

La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente.

L’approvvigionamento idrico autonomo è assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dell’abitazione.

Dal punto di vista energetico, la proprietà è equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dell’acqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi.


USO E POTENZIALITÀ
Questo casale è un’oasi di pace per chi cerca serenità e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillità e praticità.

L’immobile, grazie alla possibilità di configurare una seconda unità abitativa indipendente, offre una doppia funzionalità: abitazione principale o fonte di reddito.

DISTANZE E POSIZIONI

Città
· Gubbio 32,2 m
· Umbertide 11,2 km
· Assisi 39,8 km
· Perugia 23,4 km
· Roma 194 km
· Firenze 161 km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 58,6 km
· Mar Adriatico 105 km
· Mar Tirreno 200 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 22,1 km
· Aeroporto di Roma 220 km
· Aeroporto di Firenze 175 km

Autostrada
· E45 20,6 km